INvestire nel LEASEBACK in Francia

> Che cos’è il leaseback?

Un metodo diffuso di investire in immobili in Francia è l'acquisto di immobili in leaseback che sfrutta l'incentivo statale che, a sua volta, prevede il rimborso dell'IVA al fine di favorire l'investimento in immobili turistici. Attraverso la proprietà di un appartamento o di un cottage concesso in leasing a una società di gestione immobiliare per un periodo minimo di 9 anni, gli investitori percepiscono un reddito annuo garantito dalla loro proprietà interamente gestita e mantenuta con un investimento iniziale relativamente basso e senza dover sostenere le spese di manutenzione o conduzione che comporta.

> Come è stato introdotto il leaseback in Francia?

Verso la fine degli anni '70, in seguito al costante aumento del numero di turisti che visitavano la Francia - che continua tuttora, infatti la Francia è attualmente il paese più visitato al mondo - il governo francese individuò la necessità di favorire l'investimento

nella realizzazione di residence turistici, e propose agli investitori il rimborso dell'IVA del prezzo di acquisto degli immobili destinati al leaseback.

Il primo complesso in Leaseback è stato costruito ad Avoriaz nel 1967.

> Il concetto di leaseback

Gli investitori acquistano la proprietà assoluta di un immobile e lo concedono in leaseback a una società di gestione di immobili specializzata nella gestione, manutenzione e affitto di questi immobili turistici per un periodo di almeno 9 anni. In cambio i proprietari percepiscono un rendimento annuo garantito, a prescindere dal fatto che l'immobile sia occupato o meno, al NETTO di tutte le spese comuni, di manutenzione e di gestione.

Un fattore molto importante è rappresentato dal fatto che il Gestore provvede sia alla realizzazione che alla gestione degli immobili che vende, e ha quindi tutto l'interesse ad assicurare la qualità della costruzione, l'ubicazione e la manutenzione costante dell'immobile. 10 milioni di clienti hanno scelto di investire i loro risparmi nel Leaseback.

-E’ un investimento interamente garantito da società riconosciute dal Governo Francese e che gestiscono le proprietà e versa ai proprietari un canone annuo garantito. Il proprietario é quindi totalmente tranquillo.

- Le vostre proprietà sono gestite secondo standard molto rigorosi durante tutto il periodo di leaseback, senza costi aggiuntivi.

- Sicurezza a lungo termine grazie a località di prim’ordine, architetture e infrastrutture di qualità superiore, unite ad una durata minima del contratto di leaseback di 9 anni, rinnovabile.

- Il sostegno di rete europea per l’eventuale vendita della vostra proprietà sul mercato mondiale.

- La possibilità di utilizzo personale della vostra proprietà o di un’altra facente parte del portfolio del gestore.

> Reddito immobiliare garantito

Le società che vendono proprietà in leaseback “garantiscono” ai propri investitori un canone annuo. Queste garanzie sono sostenute dalla solidità finanziaria della società che le offre, dalla sua capacità di gestire, mantenere e locare con profitto la proprietà e di continuare a produrre utili durante tutta la durata del contratto.

Se il contratto viene rinnovato per un secondo periodo, il Gestore soddisfa le necessità degli investitori relative alle garanzie di reddito a lungo termine per 3 ragioni chiave:

• durata tipica di un mutuo (10-15 anni)

• esenzione dall’imposta francese sulla plusvalenza dopo 15 anni di proprietà

• qualità e garanzie di gestione a lungo termine.

> Zero rischi

Agli investitori viene garantito un reddito annuo fino al 4,5%, indicizzato annualmente.

In più, Pierre & Vacances fornisce il reddito garantito annualmente e indipendentemente dalla locazione a turisti, proteggendo gli investitori dalle fluttuazioni della richiesta turistica o del mercato immobiliare.

> Aumento del reddito annuale da fabbricati Tutti i redditi da fabbricati annuali sono legati all’IRL (Indice di Revisione degli Affitti).

> Fiscalità Vantaggiosa

Il Leaseback è un investimento immobiliare sicuro.

Non lasciate i vostri risparmi in banca, rischierete di

essere vittime di “prelievi forzosi”

-E’ un investimento interamente garantito da società riconosciute dal Governo Francese e che gestiscono le proprietà e versa ai proprietari un canone annuo garantito. Il proprietario é quindi totalmente tranquillo.

- Le vostre proprietà sono gestite secondo standard molto rigorosi durante tutto il periodo di leaseback, senza costi aggiuntivi.

- Sicurezza a lungo termine grazie a località di prim’ordine, architetture e infrastrutture di qualità superiore, unite ad una durata minima del contratto di leaseback di 9 anni, rinnovabile.

- Il sostegno di rete europea per l’eventuale vendita della vostra proprietà sul mercato mondiale.

- La possibilità di utilizzo personale della vostra proprietà o di un’altra facente parte del portfolio del gestore.

> Reddito immobiliare garantito

Le società che vendono proprietà in leaseback “garantiscono” ai propri investitori un canone annuo. Queste garanzie sono sostenute dalla solidità finanziaria della società che le offre, dalla sua capacità di gestire, mantenere e locare con profitto la proprietà e di continuare a produrre utili durante tutta la durata del contratto.

Se il contratto viene rinnovato per un secondo periodo, il Gestore soddisfa le necessità degli investitori relative alle garanzie di reddito a lungo termine per 3 ragioni chiave:

• durata tipica di un mutuo (10-15 anni)

• esenzione dall’imposta francese sulla plusvalenza dopo 15 anni di proprietà

• qualità e garanzie di gestione a lungo termine.

> Zero rischi

Agli investitori viene garantito un reddito annuo fino al 4,5%, indicizzato annualmente.

In più, Il Gestore fornisce il reddito garantito annualmente e indipendentemente dalla locazione a turisti, proteggendo gli investitori dalle fluttuazioni della richiesta turistica o del mercato immobiliare.

> Aumento del reddito annuale da fabbricati

Tutti i redditi da fabbricati annuali sono legati all’IRL (Indice di Revisione degli Affitti).

> Fiscalità Vantaggiosa

Nell’ambito della locazione di un bene ammobiliato, le spese notarili, la tassa di proprietà e gli ammortamenti sui valori immobiliari e mobiliari, compensano quasi sempre i redditi locativi. Il ricorso al mutuo li rende totalmente esentasse.

DOCUMENTI PER RICHIESTA MUTUO

COPIA CARTA IDENTITA’

CERTIFICATO DI RESIDENZA E STATO DI FAMIGLIA

SE SPOSATI COPIA DELL’ESTRATTO DI MATRIMONIO CON ANNOTAZIONI (se si è in

comunione o separazione dei beni)

ESTRATTO DI UN C/C BANCARIO CON I MOVIMENTI DEGLI ULTIMI 3 MESI (serve per

vedere se ci sono addebiti per mutui o rimborso prestiti vari, in questo caso serve un piano di

ammortamento del ﬁnanziamento dal quale si possa capire la situazione attuale)

LETTERA DI PRESENTAZIONE DELLA BANCA (è sufﬁciente che sia scritto che il Sig……. è

persona conosciuta)

BOLLETTA ENEL O TELECOM

PER I DIPENDENTI: ULTIME 3 BUSTE PAGA ED EVENTUALE COPIA ULTIME 2

DENUNCE DEI REDDITI

PER LAVORATORI AUTONOMI: ULTIME DUE DENUNCE DEI REDDITI

BREVE SITUAZIONE PATRIMONIALE CON PROPRIETA IMMOBILIARI.

RICAPITOLANDO

PICCOLO ACCONTO

MUTUO BANCA FRANCESE DEL 70/80% A TASSO 2,40%

SCONTO 20% CON RECUPERO IVA FRANCESE

IMMOBILE NUOVO, ARREDATO E VESTITO

GARANZIA SULLA COSTRUZIONE ( BUREAU VERITAS)

AFFITTO GARANTITO PIENO PER VUOTO

PIENA PROPRIETÀ E RIVENDIBILE IN QUALSIASI MOMENTO

POSSIBILITÀ DI USUFRUIRE DELL’APPARTAMENTO 2 SETTIMANE ALL’ANNO